Учебные и методические материалы

Изменение границ участка называется мутацией. Возможны другие изменения земельных участков: деление и слияние. Поскольку изменение недвижимости влияет на реестр, границы нового земельного участка должны быть утверждены центром рег истрации до официального изменения кадастровой информации (кадастровой карты). Обычно это утверждение имеет форму официальной печати и/или подписи на зарегистрированном плане. Без этой санкции план не имеет юридической силы и не может являться основой ка ких-либо операций с недвижимостью.

Должны быть определены допуски на возможное изменение координат границы или площади земельного участка. Причем, этот допуск должен иметь законодательную основу. Иначе ни один суд не сможет принять к рассмотрению земельные споры, связа нные с границами земельного участка.

При изменении границы земельного участка, которое превышает технический допуск, центр регистрации (земельный комитет) должен аннулировать право собственности на этот участок и создать новые права собственности на новый земельный участ ок. Старый кадастровый номер сдается в архив. Новому земельному участку присваивается новый кадастровый номер.

Деление. Делением называют раздел одного или более объектов недвижимости на большее число объектов недвижимости. Сложности возникают при появлении множества участков и множества собственников (частных или корпоративн ых).

Иногда возникает необходимость деления объемов подземного или надземного (полезные ископаемые, инженерные сооружения, жилые здания и т.д.).

Объединение. Примыкающие объекты недвижимости или земельные участки могут быть объединены в новый объект после регистрации плана. Регистратор может потребовать, чтобы в отношении всех объектов недвижимости исполнялись бы одни и те же права и обязанности. При объединении аннулируются все права на объединяемые объекты и оформляется права на новый объединенный объект.

Регистрация плана объединения недвижимости, которая принадлежит нескольким собственникам, требует обычных разрешений и документов. Может потребоваться специальное разрешение, если законодательно определяется предельный размер недвижим ости или земельного участка.

Изменение границ. В некоторых законодательствах регистратор может разрешить проведение простых и незначительных изменений границ смежных участков при согласии обоих собственников (при согласии арендаторов или залогодержа телей). Изменение границ участков в пределах технических допусков не приводят к возникновению новых объектов недвижимости. Поэтому исходные права собственников не аннулируются.

Регистратор должен иметь право отказа регистрации плана, в соответствии с которым (по мнению регистратора) предлагаемые изменения границ влекут за собой значительные изменения прав собственности. В этом случае данный вопрос решается м ежду собственниками путем официального трансферта (право передачи подписи, передача права владения именными ценными бумагами).