Стратегия развития городов

Стратегия развития городов

Стратегия развития Рязани на основе системы имущественного бюджета.

12. Ролевые функции участников рынка недвижимости

№ п/п	Наименование роли	Отличительные особенности	Мотивация (ожидаемый результат)	Юр лицо	Физич лицо	Профес-сиональная деятельность: проф./непроф	Лицензи-рование	Степень участия
1	Застройщик. Варианты:	Лицо-собственник (пользователь, владелец) земельного участка, обладающий правами принятия решения о способе застройки земельного участка в рамках его разрешенного использования, как сформированного объекта недвижимости	Объект недвижимости как предмет потребления для личных или общественных целей	+	+	п/н	нет	опосрд
1.1.	Головной (генеральный) застройщик	То же, что и (1), имеющее возможность делегировать часть своих прав на принятие решения по отдельным участникам субзастройщику	то же	+	+	п/н	нет	опосрд
1.2.	Суб-застройщик	Лицо, принимающее решения о способе застройки земельного участка,являющегося составной частью территории, на базе которой реализуется инвестиционный строительный проект.	то же	+	+	п/н	нет	опосрд
2.	Заказчик Варианты:	Лицо, формально выступающее контрагентом генподрядчика (подрядчика) по договору Генподряда (подряда) по поручению застройщика.	Доход от оказания услуг застройщику в процентах от объема реализации по договору Генподряда (подряда)	+	-	п	лицензи- руется	прямое
2.1.	Головной (генеральный) заказчик	Лицо, которое осуществляет функции Заказчика при реализации строительного проекта или Программы. Делегирует часть своих функций субзаказчикам, оставляя за собой право общего контроля и ответственность за конечный результат перед инвесторами, застройщиками и т.д.	то же	+	-	п	лицензи- руется	прямое
2.2.	Суб-заказчик	Лицо, осуществляющее функции заказчика отдельных объектов, возводимых в рамках единого строительного проекта (Программы), действующее в рамках, отведенных ему головным Заказчиком.	то же	+	-	п	лицензируется	прямое

3	Девелопер	Собирательное понятие, объединяющее понятия Застройщик, Заказчик и Инвестор.	Доход от реализации уличшения земельного участка (вновь созданного объекта недвижи-мости)	+	-	п	лицензи- руется в части:ис-полнение функции заказчика	прямое
4	Инвестор Варианты	Лицо, осуществляющее долгосрочное вложение финансовых или иных средств и активов.	Доходы на вложенные средства	+	+	п/н	нет	различ
4.1 4.1.1	По “субординации”: Генеральный инвестор	Лицо, организующее инвестиционный процесс путем привлечения средствотдельных инвесторов в целях их объединения для реализации инвестиционного проекта; организатор инвестиционного пула.	то же	+	+	п	нет	прямое
4.1.2	Субинвестор	Лицо, участвующее в инвестиционном пуле	то же	+	+	п/н	нет	различ.
4.2. 4.2.1	По профессиональному статусу: Институциональ-ный инвестор	Специализированное финансово-кредитное учреждение, основным родом деятельности которого является аккумуляция и инвестирование денежных средств и иных активов	Получение дохода от реализации проектов, связанных с созданием и использова-нием (реализацией) ОН	+	_	п	лицензируется	различ.
4.2.2	Государственный (муниципальный) инвестор	Инвестирование бюджетных и иных государственных (муниципальных) средств и ресурсов в инвестиционные проекты.	Пополнение доходной части бюджетов, внебюджетных фондов, достижение общественной пользы	+	_	п	нет	различ.
4.2.3	Индивидуальный инвестор	Инвестирование временно свободных денежных средств и иных ресурсов	Получение дохода и/или иных результатов	+	+	п/н	нет	различ.
4.3. 4.3.1	По принадлежности: Отечественный инвестор	Инвестирование средств в проекты	то же	+	+	п/н	нет	различ.
4.3.2	Иностранный инвестор	То же, но с участием льгот и ограничений, установленных специальным законодательством	то же	+	+	п/н	нет	различ.
4.4. 4.4.1	По видам инвестиций: Инвестор-эксплуатационник	Осуществление инвестиций в реальные (физические) активы.	Получение дохода от эксплуатации созданных ОН	+	+	п/н	нет	прям.
4.4.2	Портфельный инвестор	Осуществление вложений в ценные бумаги с целевым использованием привлеченных эмитентом средств на строительство и развитие ОН.	Получение дохода по ценным бумагам	+	+	п/н	нет	опосред.
4.4.3	Инвестор “классический”	Осуществление вложений в создание ОН	Получение дохода от реализации создаваемых ОН	+	+	п	нет	прям.
4.4.4	Инвестор-”филантроп”	Осуществление вложений в создание и развитие объектов недвижимости, служащих общественным целям	Получение общественной пользы: развитие городской и сельской инфраструк-туры, улучшение экологии и т.п.	+	+	п/н	нет	различ.
4.5 4.5.1	По отношениям между участниками инвестиционного процесса: Инвестор-компаньон	Осуществление инвестиций с несением доли предпринима-тельского риска, пропорционально доле вклада в общий объем инвестиций по проекту или пропорционально полученному результату	Получение дохода из источников, связанных с реализацией РН	+	+	п/н	нет	различ.
4.5.2	Инвестор-кредитор	Осуществление инвестиций без распределения предпринимательского риска между участниками инвестиционного процесса.	Безусловное получение дохода из источников, связанных с реализацией ОН, так и из остальных источников поставщика	+	+	п/н	варианты	различ.
5	Страховщик	Обеспечение страхования рисков, объектов недвижимости, ответственности и т.д.	Получение доходов от страховой деятельности	+	-	п	лицензи- руется	опосрд
6	Риэлтор	Оказание посреднических услуг на первичном и вторичном рынках	Получение доходов от посреднических операций с ОН	+	+	п	лицензи- руется	прям.
7	Управляющий проектом синони-мом этого понятия является Генеральный инвестор	Управление процессом реализации инвестиционного проекта, включая принятие управленческих решений на всех стадиях и с учетом всех факторов.	Получение дохода в % от объема инвестиций	+	-	п	нет	прям.
8	Управляющий объектом недвижимости	Управление объектом недвижимости с целью обеспечения максимальной эффективности его использования.	Доход, полученный от собственника ОН за услуги по управлению объектом ОН	+	-	п	нет	прям.
9 9.1.	Государственное и муниципальное образование в лице органов исполнительной власти: Орган по земельным ресурсам и землеустройству	выполнение функций, определенных законодательством по учету земельных ресурсов и регулированию земельных отношений.	Исполнение законодательных и нормативных актов	+	-	п		прям
9.2.	Орган государственной регистрации недвижимости	Формирование и регистрация объектов недвижимости	то же	+	-	п		прям.
9.3	Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество	Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним	то же	+	-	п		прям.
9.4	Органы архитектуры	Определение градостроительной политики, функций согласования и контроля за процессом строительства.	то же	+	-	п		прям.
10	Гарант (поручитель)	Обеспечение различного рода обязательств участников рынка недвижимости.	Доход в виде платы за предоставле-ние гарантии	+	+	п/н	нет	прям.
11	Специализированные эксплуатационные организации	Разработка и выдача тех.условий для изготовления проектной документации на строительство ОН. Прием в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений	Развитие инженерной инфраст-руктуры. Получение доходов в виде платы за за энерге-тические и иные ресурсы, необходимые для функциони-рования ОН	+	-	п	лицензи- руется	прям.
12	Нотариус	Лицо, контролирующее соответствие сделок действующему законодательству и удостоверяющее сделки с недвижимым имуществом	Исполнение законодательных и нормативных актов. Извлечение доходов от оказания нотариальных услуг	-	+	п	лицензи- руется	прям.
13	Покупатель (потребитель)	Лицо, финансирующее приобретение ОН или строительство ОН, не имеющие до совершения сделки отношения к земельному участку.	Получение ОН для потребителя его полезных свойств при эксплуатации	+	+	н	нет	прям.
14	Оценщик	Анализ рынка и определение установленного вида стоимости ОН	Получение дохода за услуги по оценке	+	+	п	нет	опоср.

Перечень информационных материалов | Вернуться к оглавлению